2020年香港富豪榜顯示，中國香港50位（組）富豪中有21位從事房地產(chǎn)行業(yè)。從歷史經(jīng)驗上看，香港房地產(chǎn)的回報率是所有行業(yè)中最亮麗的。高回報是其中一個導致香港樓價高企的原因。不單是在香港，在全球各地，房地產(chǎn)是投資者最喜歡、愿意投資的項目。深圳作為改革開放的試點城市，大量人口涌入，地方小，加上早期買樓門檻不高：大專學歷就能落戶；高評房產(chǎn)也能按最低計稅價格交稅，使得深圳成為國內(nèi)一眾房產(chǎn)投資者的心頭好。

　　深圳可以說是中國樓市的風向標。這次調(diào)整預計投資者投入深圳樓市的資金會流向其它地方，周邊城市的樓價有上漲的可能，并加速人口落戶。

（圖源網(wǎng)絡）

　　日前，深圳政府公布了最新的調(diào)控政策：

　　1、入戶滿3年且社保滿3年才有購房資格，非深戶要5年社保；

　　2、夫妻離婚，購房資格倒追3年計算套數(shù)；

　　3、首付比例：無房無貸首付30%。無房有貸款記錄買普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套購買普通住宅7首付70%，非普通住宅80%；

　　4、轉(zhuǎn)讓增值稅從2年免征變5年才免征；

　　5、重啟豪宅線，超過750萬的房子就算是豪宅，要多收稅；

　　6、新房抽簽要優(yōu)先無房、個稅或者社保年限長的剛需人群。

　　政策第一條就把大多數(shù)的購房者置之門外。今年上半年受疫情影響，深圳樓市上半年已經(jīng)延遲推盤。然而下半年剛開始，就推行新政，一手樓市開發(fā)商失去部分客戶。深圳外地人口眾多，絕大多數(shù)都沒有深圳社保。據(jù)深圳市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：2020年非戶籍人口有849.10萬人，占總常住人口的60%以上；流動人口增量超過49.83萬人以上。政策出臺后，這些人口無法買樓，于是轉(zhuǎn)去租房。有業(yè)內(nèi)人士分析，未來深圳租金會逐步上漲。“715”調(diào)控政策會令深圳樓市短期內(nèi)降溫。原本計劃投入深圳的資金流，不會因為政策的原因而消失，而是轉(zhuǎn)向其它地方。深圳樓市調(diào)控，往往受益的是東莞、廣州等附近城市。很多在北京、上海工作的人，會在深圳投資房地產(chǎn)。原因無他，只是深圳樓市的回報率高。而目前在新政的影響下，其它地區(qū)的投資者會轉(zhuǎn)移目標，投資其它城市。其它城市的樓市短期內(nèi)會變得火熱。

　　由此，深圳出租房的需求有望增加。在此情況下，陶瓷企業(yè)可以在深圳市內(nèi)進行渠道下沉，開拓城中村租賃房市場。據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示，80%的深圳人租房居住。城中村租賃房占比為60.8%。可見，城中村租賃房市場體量大。通常這些出租房都是有一定年代的。裝修、家具等其它設施或多或少都會有損耗。再者，大氣、簡潔的裝修和必要的家具會令房屋更容易出租。相對城中村租賃房來說公寓的占比小得多。但這類型住房所處地段和城中村不同。公寓的地理位置會更接近中等偏上收入人群的辦公地點。其所面向的市場目標有著更高的消費能力，自然會有更高的消費追求。巖板作為一種新應用材料，易清理，硬度高，耐用，易塑，適合應用于設計感強的家具。以黑、白、灰色調(diào)為主的巖板，能為房屋打造一種簡單、舒適的氛圍。對于業(yè)主來說，裝修家具損耗率降低。對于租戶來說，需求得到滿足。

　　“715”調(diào)控政策出臺后，不少東莞業(yè)內(nèi)人士表示，部分計劃到深圳的投資者可能將被有效抑制，這部分人或多或少會溢出至東莞購房。此次調(diào)控給其它地區(qū)的人一個警醒：盡早落戶，繳納社保。目前，戶口和社保是中國城市福利分配的重要依據(jù)。很多資源，例如：子女讀書、車牌搖號、搖號購房、醫(yī)療報銷，都和社保、戶口掛鉤。去年國家發(fā)改委對外發(fā)布了一份關于《2019年新型城鎮(zhèn)化建設重點任務》。這一份任務，旨在積極推動已在城鎮(zhèn)就業(yè)的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶，加大力度改革戶籍制度。改革有望促進城市人口的增加。各地政府為了緩解住房問題，大規(guī)模實施保障性安居工程。安居工程的出現(xiàn)增加了對建材的需求。陶瓷企業(yè)可以借助政策這個東風，和被招標人達成協(xié)議，負責建材陶瓷方面的供應，促成建筑陶瓷產(chǎn)銷。

　　調(diào)控樓市，目的是要穩(wěn)樓價，不讓其暴漲或大跌，使買賣雙方都能接受。這次調(diào)控展現(xiàn)了政府在積極調(diào)節(jié)社會財富分配問題。樓價穩(wěn)有利于陶瓷行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。相信繼深圳調(diào)控樓市后，東莞、珠海、惠州等房價上漲預警城市會陸續(xù)頒布調(diào)控政策。陶瓷人需要關注最新房地產(chǎn)資訊，以便及時作出應對行為。

　　（來源：美家網(wǎng)，轉(zhuǎn)載請務必注明出處。內(nèi)容如有侵權， 請聯(lián)系我們進行刪除。聯(lián)系電話：0757-82770008）